目下大师聊买房，启齿钳口齐是“涨了些许”“是不是卖亏了”。
个个齐思低吸高抛，可真能作念到的没几个。
直到我遭受了家奇。
他在2014年买了万科欧泊，直到2023年卖掉它，顾虑就入了万博和樾府，妥妥的“踩中节拍”。
谁看了齐要说句666.
而当我繁华地问他如何作念到之时，他却称——
要够怂，怂=从心。
我这事儿没什么惊天逆转，也算不上精确抄底，即是一个平凡家庭随着生涯走，作念的最稳定的选拔。
（以下是家奇的表述）
卖掉欧泊
我是2014年买的万科欧泊，那会儿单价偶然1万7，我选了套90多平的三房，不算浩繁，但够那时的小家庭住。
买完房我就继续在外地打拼，好几年齐没怎样回广州。
那技巧万博在许多东说念主眼里即是个“偏远地带”，有东说念主说这儿配套跟不上，买了准后悔。
可我和家里东说念主齐以为，地铁通了是实打实的利好，左近交易也有狡计，逐步来，日子总会好起来的。
没思到这一等，即是八九年。
我终年在外地，根底不知说念欧泊和万博的变化，直到2022年，中介的电话一个接一个打过来，问我要不要放盘卖房，我才后知后觉——
哦，蓝本我这屋子，目下成香饽饽了。
不外信得过让我决定换房的，不是房价涨了些许，是家里的内容需求。
我有两个孩子，逐步齐长大了，要在番禺念书，也得有我方的赋闲房间，蓝本的三房，是真的不够用了。
不是我们计较思要大屋子，是这套房，依然装不下我们一家东说念主的生涯。
2022年底，我下定决心，把欧泊挂了出去。
换房
仅仅势必
当先我挂了480万，心里也没抱太高期待，没思到很快就有买家找上门，聊得也投契。
{jz:field.toptypename/}一步步股东，齐走到签约中心了，就差临了署名落笔。
后果就在这节骨眼上，对方倏得变卦，说要再降几万块，否则就不签了。
我那时心里挺不是味说念。
价钱依然谈得很果然了，由衷也给足了，再退让就超出底线了，索性没欢跃，这单交往就这样黄了。
这一黄，市场也随着冷了下来，中介跟我聊的技巧口吻齐带着劝。
那段技巧我是真纠结，一边天天刷小区的成交纪录，看着成交价极少点往下掉，心里不免打饱读，我是不是真该谐和？
可另一边又清澈得很，就算这套房暂时卖不掉，我们的日子也暂时不会受影响——孩子也照常上学下学，我责任也稳定，没什么好慌的。
其后我才光显。
许多技巧，我们不应该总被市场带着走，东说念主要对我方的需求弥散清澈，对自家情况弥散了解才会有底气。
机缘恰好
定下和樾府
鼎新出目下2023年龄首。
已往华润拍下万博那块地的音信一出来，片区的关注度一下子就上来了，看我屋子的东说念主也多了些。
我趁便把价钱微调了下，挂到450万傍边，乐鱼没几天就有新客户筹谋我。
我们坐下来谈了两轮，相互让了点步，最终以448万成交。
固然比当先预期少了十几万，但在那时的市场环境里，能告成卖掉依然是很安稳、很高效的后果了，我很自恃。
因为我光显，卖完房紧接着我就要坐窝买房，周期不等东说念主，技巧紧任务重。
我一又友别传我要换房，暄和得很，给我推选了一堆热点板块的楼盘。
不瞒大师，那时黄埔的城市之光、海珠的不雅雲府……我齐挨个齐去看了。
样板间装得是真细致，销售把翌日狡计说得头头是说念，我听着如实心动。
但实地走了一圈我就冷静下来了。
像黄埔和河汉东离我们往常生涯、责任的圈子太远，海珠的不雅雲府地段学校齐可以，但因为我们家两个孩子，他们思散步的技巧照旧需要大园林。
天然我也看了一些相比火的二手样式，有的是小户型、复式、大平层混在一说念，居民结构细目复杂，以后社区氛围也难斡旋，住着未必中意。
兜兜转转，我们照旧回到了番禺，并定了万博的和樾府。
我的意义颠倒朴素，即是一切以我们需求为主。
第一，四房的形式很合理，够一家四口住，社区也合法，齐是刚需改善家庭；
第二，步行限度内就有学校、阛阓和病院，日常起居便捷；
第三，何况离蓝本的生涯圈近，孩子不必合适新环境，我们也不必从新收拾东说念主脉和生涯节拍。
更迫切的是，我捡漏的是样式早期的一套顶层，固然它的单价不是同区域最低的，但详细居住体验，是最对我们胃口的。
低买高卖？
真没那么神！
许多东说念主问我，是不是早就算好时机，卖在高点、买在低点？
我真没那么神。
我如果早一年卖房，说不定能多卖二三十万；如果再等等买新址，偶然还能再谈点优惠。
但买房不是和大A玩，我们没法追求什么好意思满时点，关节是我们得明晰，我方为什么要换房。
我们从新到尾，齐是为了改善居住条目，让一家东说念主住得更舒展，不是为了靠屋子套利。
屋子的价值，从来不在账面那串数字上，而在它能弗成让我们的生涯过得自由。
回头看这段换房资格，我越来越信服，信得过靠谱的“市场信号”，偶然不在关乎涨跌的演义念音信里，就在你每天醒来面临的生涯细节里。
屋子终究是用来住的，涨跌是市场的游戏，而生涯，才是我们我方的主场。
固然这个换房故事，莫得戏剧性的升沉，也莫得今夜逆袭的快感，惟一选贤举能的冷静。
但当你学会尊重市场规矩、选用周期升沉，更尊重我方的真实需求时，你就依然是最大的赢家了。
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